Makléř prodávajícího hájí zájem majitele
Jeho cílem je prodat za co nejlepší cenu a za podmínek výhodných pro prodávajícího. Kupující bez vlastního zástupce často jedná proti zkušenější straně.
Pro kupující nemovitosti
Kupující by měl mít při jednání vlastního makléře
Makléř prodávajícího zastupuje majitele a vyjednává nejlepší podmínky pro něj. Váš makléř stojí na vaší straně: aktivně vyhledává vhodné nemovitosti, hlídá cenu, stav, smlouvy, financování i bezpečné dokončení nákupu.
Aktivní vyhledávání rychlá reakce na nové nabídky
Kontrola rizik stav, dokumenty, financování
Fixní odměna 49 000 Kč
Makléř na straně kupujícího
rychlé vyhledání, kontrola rizik a lepší vyjednávání
Zastoupení kupujícího
49 000 Kč
Odměna za zastoupení je součástí advokátní úschovy a je splatná až po zavkladování kupované nemovitosti do katastru.
- Placený monitoring nových nabídek
- Vyjednání nejlepší možné ceny a podmínek
- Kontrola stavu nemovitosti a dokumentů
- Pomoc s financováním, pojištěním a převodem
Proč mít svého zástupce
Prodávající má makléře. Kupující by ho měl mít také.
U nákupu se chyby prodraží
Technický stav, právní vady, zástavy, SVJ, sousedské vztahy, financování nebo termíny předání mohou zásadně ovlivnit skutečnou hodnotu nemovitosti.
Dobrý makléř umí ušetřit víc než stojí
U správně vedeného jednání může kupující získat lepší cenu, rozumnější termíny, opravy vad nebo bezpečnější smluvní podmínky.
Aktivní hledání nemovitosti
O dobré nabídce je potřeba vědět hned
Makléř má placený monitoring realitního trhu a o vhodných nemovitostech se dozví prakticky hned po vložení do inzerce. Díky tomu může rychle reagovat, prověřit nabídku a domluvit další postup dřív, než se k ní dostane většina zájemců.
Šetříme čas kupujícího
Nemusíte každý den sledovat desítky portálů a zjišťovat, která nabídka dává smysl. Makléř nemovitosti aktivně vyhledává, předvybírá vhodné příležitosti a upozorní vás jen na ty, které odpovídají vašemu zadání.
Kalkulačka úspory
Dobrý makléř může kupujícímu ušetřit až 10 % z ceny
Nastavte cenu nemovitosti a očekávanou vyjednanou úsporu. Kalkulačka odečte fixní odměnu 49 000 Kč a ukáže orientační čistý přínos pro kupujícího.
Prakticky
Úspora nemusí být jen sleva z kupní ceny. Může jít také o dojednané opravy, vybavení v ceně, lepší termín předání nebo bezpečnější smluvní podmínky.
Hrubá úspora
300 000 Kč
Odměna makléře
49 000 Kč
Čistý přínos
251 000 Kč
Po odečtení odměny může kupující orientačně získat
251 000 Kč
Co pro kupujícího hlídáme
Nejde jen o cenu. Jde o celý nákup.
Kupující potřebuje vědět, co kupuje, za jakých podmínek, jak bezpečně projdou peníze a jestli je obchod reálně financovatelný.
- Tržní cenu a prostor pro vyjednávání
- Technický stav nemovitosti
- List vlastnictví, zástavy a omezení
- Rezervační a kupní smlouvu
- Advokátní úschovu kupní ceny
- Hypotéku, odhad banky a termíny čerpání
- Pojištění nemovitosti a návazné kroky
- Předání nemovitosti a přepis energií
Jak spolupráce probíhá
Od výběru nemovitosti po převod v katastru
Prověříme nabídku a reálnou cenu
Porovnáme podobné nemovitosti, lokalitu, stav a slabá místa nabídky, která se dají použít při jednání.
Zkontrolujeme rizika před rezervací
Podíváme se na dostupné dokumenty, vlastnictví, omezení, technický stav a podmínky, které by kupující neměl přijmout bez úprav.
Vyjednáme cenu a podmínky
Jednáme o ceně, termínech, vybavení, opravách, rezervačních podmínkách a návaznosti na financování.
Pohlídáme financování a smlouvy
Pomůžeme sladit hypotéku, odhad banky, pojištění, advokátní úschovu, kupní smlouvu a návrh na vklad.
Dovedeme nákup k předání
Po zavkladování převodu pomůžeme s předáním nemovitosti, protokolem, energiemi a praktickými kroky po koupi.
Cena a platba
49 000 Kč až po úspěšném dokončení
Odměna za zastoupení kupujícího je součástí advokátní úschovy. Neplatíte ji předem mimo obchod, ale až po zavkladování kupované nemovitosti do katastru.
Proč je to férové
Kupující má jasnou cenu služby předem a ví, že odměna je navázaná na úspěšné dokončení převodu. Do té doby je součástí bezpečného vypořádání přes advokátní úschovu.
Časté otázky
Co kupující řeší nejčastěji
Proč nestačí makléř prodávajícího?
Makléř prodávajícího zastupuje majitele. Jeho cílem je prodat za co nejlepší cenu a za podmínek výhodných pro prodávajícího. Vlastní makléř kupujícího hlídá vaše peníze, rizika a vyjednávací prostor.
Kolik může dobrý makléř ušetřit?
U některých obchodů může dobře vedené vyjednávání přinést úsporu až kolem 10 % z ceny. Záleží na stavu nemovitosti, motivaci prodávajícího, konkurenci v lokalitě a kvalitě přípravy.
Kdy platím odměnu 49 000 Kč?
Odměna je součástí advokátní úschovy a je splatná až po zavkladování kupované nemovitosti do katastru. Do té doby je navázaná na bezpečné dokončení obchodu.
Pomůžete i s hypotékou a pojištěním?
Ano. Pomůžeme sladit financování, odhad banky, pojištění nemovitosti, termíny čerpání a návaznost na kupní smlouvu tak, aby se obchod nezasekl na detailech.
Nezávazná konzultace
Kupujete nemovitost? Vezměte si makléře na svou stranu.
Napište nám, jakou nemovitost řešíte. Prověříme situaci, rizika a prostor pro vyjednání lepších podmínek.